行動して収入源を複数持てば資産は爆増する！【ドライバーができる資産形成術】

ライチ

今回のテーマは、『稼ぐ』です

女性乗務員・桃香

稼ぐって、仕事をたくさんするということですか？

ライチ

いや、自分の時間を切り売りする労働収入にはどうしても限界がある

私がみんなに勧めたいのは、稼いだお金を倹約でなるべく減らさないようにして、そのお金にも働いてもらうやり方だね

以前に載せた長期投資の記事なども参考になるよ

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株式投資（毎月コツコツと積み立て投資で優良な投資信託を買う）を始めた皆さんは、ずっと仕事を続けていればそのうち勝手に投資金額は5,000万円を超えていくと思います。

ただし、それにはかなりの時間がかかります。

例えば、毎月10万円を投資に回して5,000万円に到達するまで…

利回り5%で22年、多少甘く見積もって利回り10%でも16年かかります。

男性乗務員・八作

できればそんなにフルタイムで働きたくないでござる…！

ライチ

ですよねー

少しでも早く経済的な自由を手に入れたいと思う人は、普通に働くことに加えて、プラスα（アルファ）の収入を作る必要があります。

ライチ

自由で豊かな生活を手にいれるためには、多少は何かを犠牲にしたり、努力をしなければいけません

普段はTVゲームをしていた時間を勉強にあてる時間にするとか、そういう事が必要ですね

今回は、トラックドライバーの私が実践している、稼ぐためのノウハウをいくつかご紹介していきたいと思います。

副業で稼ぐ

まず稼ぐための手段の1つが副業です。

具体的に、誰でも始めやすい副業をいくつか採り上げます。

ブログ

人の悩みを解決したり、役に立つようなブログ記事を書いて、アフィリエイトやアドセンスの広告収益を得る副業です。ブログのテーマの選定(自分の強みを生かせるテーマだと特に良し)と継続力が必要。レンタルサーバーの使用量(月に数百円〜千円ほど)や、ブログテーマ（買い切りで値段1万円〜2万円以内くらい）を最初に購入するだけで始められます。初期投資にあまり費用がかからないので始めやすいです。

せどり

安く商品を仕入れて、それを必要とする人に高く買ってもらうビジネスです。個人取引の活発な商品でメジャーなものを挙げるとポケモンカードやガンプラがあります。他には有名ブランドのせどりを行う『ブランドせどり』も。自分が興味あったり知識があるジャンルが続けやすいですね。継続的に扱える商品を見つけることが一番難しいですが、それさえ見つかれば稼いでいけるビジネスです。

YouTube

動画投稿をして広告収入を得る。これも継続力がかなり必要です。さらに言うと、独自性や属人性(HIKAKINみたいに、この人のチャンネルだから観るみたいな)を作る工夫や、このテーマなら他に負けない、みたいな強みも必要となります。ブログにも共通して言えることですが、特別な人しか成功できないということはなく、誰でも1つや2つはある強みや、一次情報（自分自身で直接得た経験や、調査や実験などをして得られた情報）を表現できれば、それが強みになります。自分にとっては当たり前のことでも、他人からすると特別なことだったりするものです。ネット環境があれば、すぐにでも始められます。

女性乗務員・桃香

メルカリやヤフオク、実店舗のリサイクルショップなどで運良くブランド品を安く仕入れられたら、高く売って差額の利益を得られますよね

興味のある商品ならだいたい相場がわかるので、私はせどりを頑張ってみようかなぁ

男性乗務員・八作

僕は趣味のバイクについて書くブログを始めます

住居費を0円にする方法

次に紹介するのは、住居費を実質0円にする方法です。

普通に暮らしていると住居費は必ずかかるものですが、私自身が実践して実質的に住居にお金がかからなくなった方法をご紹介します。

ライチ

私がニートを卒業して働き始めて数年後…

ロバート・キヨサキ氏の『金持ち父さん貧乏父さん』に影響されて、区分の中古マンションを住宅ローンで520万円(元は560万円を値引きしてもらった)で思い切って購入

そこに10年近く住みました

もしこの10年間に賃貸のマンションに住んでいたと考えてみると、もう十分に元が取れたと思います

家賃7万円としても、単純計算で7万円×1年(12ヶ月)×10年＝840万円を使ったと考えられますからね

そして、減価償却を終えた30代のとき思いました

金持ち父さんの言うとおり、人生で一番お金がかかる『住居』を、収益を生む資産として運用したらお金がマジで増えるぞ！と

男性乗務員・八作

今までマンションなんて借りることしか考えになかったから、なんだかカルチャーショックですわ

私が最初に購入したマンションは、リノベーションをした後に賃貸物件として他人に貸し出し、現在では月に7万円ほどの収益を生んでくれています。

最初の投資金額520万円は、当時の自分にとってはそれなりに大きかったですが、今では減価償却どころか、利益を生む不労所得マシーンになってくれています。

もはや『自分年金』と呼んでも良いかもしれません。

お金を生む資産を持つことの重要性をひしひしと感じた私は、

という理念のもと、収益を生んでくれそうな中古物件を探すようになりました。

ライチ

友人らが結婚して新築の一戸建てを35年ローンで購入するなか、私は中古の戸建てを購入しました

建物が少し古く、ほぼ土地値で購入できたので、将来的に買ったときよりも高く売れる可能性があり、損をしにくいと思われる物件でした

そしてそこに自分で住むことで住居費をまた実質ゼロにしていきます

35年ローンで何も収益を生み出さない戸建ての新築マイホームを買うのは、ただの浪費で負債になってしまいますが、収益を生み出してくれる可能性のある不動産を買うと、それは資産になります。

ライチ

家を『夢のマイホーム』という浪費として考えるのと、収益を生む『不動産投資』として考えるのとでは、資産の形成速度に大きく差ができます

自分が住むための住居で私が行ったのは…

こういう事を繰り返して、一生住居費がかからないヤドカリ投資法を行うことも、資産の増大につながります。

ライチ

普通に住宅ローンで7〜10万円ほど払っていくのを、ヤドカリ投資法によって実質タダにできれば、毎月の給料が7～10万円上がるのと同じことになります

それはもう、めちゃくちゃ貯金がはかどりますよ！

ただし、これをするためには住居は中古住宅でも良いということと、場合によっては引越しても良いという条件が必要になります。

男性乗務員・八作

全国どこでも働ける運送業なら、住みたい街に引っ越して住むこともできますね

ライチ

配偶者がいたら、同じ価値観を共有できる人じゃないと難しいだろうけどね（笑）

融資を受けて不動産賃貸をおこなう

次に紹介するのは、銀行から融資を受けて行う『不動産賃貸業』です。

これは銀行から融資を受けて、例えば…

5,000万円の物件を購入→物件利回りと金利の差額で利益を得る

というようなレバレッジをかけた投資方法です。

例えば…

頭金500万円を入れて5,000万円の一棟アパートを購入。

その家賃利回りが10%以上なら、たった1年で頭金が返ってくるほどの収益が得られます。

ライチ

この不動産投資は、楽街やアットホームや健美家といった住居の売買を扱うポータルサイトで、良さそうな(利益を生んでくれそうな)物件を探すことに一番時間をかけることになります

会社が事業拡大に向けて設備投資のために銀行から融資を受けることがありますが、その個人バージョンみたいな感じのビジネスです。

毎月の家賃収入を得ながら、経費（固定資産税、火災保険など）を支払い、銀行にローンを返済していくようなイメージになります。

投資は元本が大きいほどリターンが大きくなるため、このやり方は資産の増加速度が爆上がりします。

ただし、良い物件というのは皆が欲しいので当然、儲かる物件探しは難易度が高い。

ライチ

本当に良い物件は1,000件に3件くらいと言われます

良い物件をなるべく安く購入しなくてはいけない

市場で売り出されている家の価格は、基本的には下駄を履いている（割高で売り出されている）場合が多いので、利回りを上げるためには値引き交渉が必須と言えます。

交渉がしやすい売主の例としては、親から相続した家を早めに手放したいといった人や、施設や老人ホームに入って、住んでいた家はもう手放してしまいたいといった高齢者がいます。

けっして足元を見るわけではないですが、そういった訳アリの方が売主の場合は、体感的に値下げ交渉の余地がある場合が多いです。

しかしながら、上から目線で買ってあげるといったような態度だと、売主はなかなか値引きしてあげようとは思ってくれません。

自分ごととして考えてみても、横柄な態度の人に安く売ってあげたいとは思いませんよね？

この家がとても気に入ったのですが、予算の都合で値引きをしていただけないでしょうか？というように丁寧にお願いをすれば、応じてくれる売主もいるといった感じです。

ライチ

この方法で良い物件を購入して利益をあげていくことができれば、FIRE生活がかなり近づくと思います

不動産投資は株式投資と比較すると、〇〇ショックみたいな暴落が起こることがあっても資産価値が上下しにくく、安定感があるのも不動産投資の魅力です

まとめ

副業や投資などを含めたトータルの収入モデルケースとして…

という具合に、行動する事で収入の柱が増えて、だんだんと月収がバグってきます。

何もしなければ月収は労働収入の給料のみです。

ライチ

行動するためにはまず、給料だけが生活費という世間の常識から抜け出す必要があります

何もしなければサイドFIREまで20年かかるかもしれませんが、行動すれば3倍早くFIREできるかもしれません。

0から1を生み出すことは本当に大変です。

しかし、コツコツと努力を続けていくことが、とんでもないところまでいけるただひとつの道なんです(イチローの名言)。

まとめとして、個人でも作れる収入の柱を挙げると…

このように収入の柱が複数あると、何らかの事情で最悪の場合どれかがダメになっても他でカバーできるので、生活に安心感ができます。

こうなると、手数料の高い生命保険に入る必要もなくなります。

ライチ

昔と違って、今はインターネット環境のおかげで副業がやりやすい時代です

自分の強みを生かせる稼ぎ方で、どんどん稼いでいきたいですね！

労働収入だけでなく、株式投資で複利の力によって利益を得たり、住居費をヤドカリ投資法によって実質0円にしたり、不動産を他人に借して収益を産む資産を得られれば、資産の増加速度は驚くほど加速していきます。

男性乗務員・八作

今回はゲームの攻略法が見られたような感じがします

ゲームは、最初から攻略の知識があった方がクリアまで時短して進めやすいですよね！

私は、まずは良い不動産が買えるようにしっかりとキャッシュを増やして、銀行からも融資をしてもらえるように、真面目に労働をして『信用』も作ることにしますよ

ライチ

自分の属性（信用度のステータス）を磨けば、優良な物件を買うチャンスが巡ってきた時に銀行から低金利で融資を受けやすくなります

磨いた属性は、いつか大きな武器になりますよ！

この記事が現在、資産形成を考えている方の一助になれば幸いです。

ではまたっ、ピース！