【脱・低所得】手取り10万円台で辛いなら、トラックに乗る仕事で稼いでみないか？
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【副業】トラックドライバーが不動産投資で収益を得る方法とそのメリット
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税金も物価も上がっていくばかりで生活が大変…
会社員としてのお給料以外に副業収入があれば助かるけど、とくに取り柄もない私でも出来ることはありますか？
そんな人におすすめしたいのは、ズバリ不動産投資です
今回はトラックドライバーとして働きながら、不動産投資で安定的な収益を得る方法をご紹介します。
運送業界の仕事は忙しく体力的に大変な部分もありますが、その収入を活かして資産を増やすことができるんです。
この記事では、不動産投資の基本からトラックドライバーにとってのメリットまで、分かりやすく解説します。
1. 不動産投資とは？
不動産投資とは、マンションやアパート、一戸建てなどの物件を購入して賃貸として貸し出し、賃料収入を得たり、物件を売却して利益を得たりする投資方法です。
不動産は「実物資産」として安定した価値が期待でき、長期的な資産形成に適しているのが特徴です。
投資の主な収益
• インカムゲイン：賃貸収入（家賃収入）による利益。
• キャピタルゲイン：物件の売却益。
家賃収入が入ってくるのは魅力的ですよ
給与以外で毎月数万円も入ってくると本当に助かるし、毎月、銀行口座を見るのが楽しみになります！
そして、良い物件は値上がりしていく傾向があるので、数年後に購入した時よりも高く家を売却することで、より収益を狙える物件を買うための資金にすることもできます
このように、発展させていくことができるのも不動産賃貸業の魅力です
買ったときよりも高く売れる、もしくは買った値段くらいで売れる物件が狙い目になります
築何十年にもなる中古戸建てになると、建物自体の価値はなくなり、ほぼ土地の値段だけで購入できる場合があります。
土地値で購入できると、売るときも土地値くらいでは売れるので、損をしにくいメリットがあります。
2. トラックドライバーが不動産投資に向いている理由
不動産投資は、初期資金と安定した収入がある人に特に適しています。
トラックドライバーの仕事には、以下のような強みがあります。
① 安定した収入
トラックドライバーの収入は業界全体で見ると比較的安定しているため、過去に支払いの滞納などをして信用情報に傷が付いていなければローン審査を通過しやすいと思われます。
特に、長距離ドライバーやタンクローリーの運転手などは高収入の仕事も多く、資金を貯めやすいのもメリットです。
不動産投資でまず必要なのはキャッシュ（現金）です
それなりにしっかりとした運送会社で働き、あまり無駄遣いをしなければ貯金はできます。
ただ、給料の手取りから余ったお金だけを貯金しようとしても、なかなかうまく貯められません。
給料日に自動的に定期貯金される仕組みを作るのが大事です。
金融機関から融資を受けるために、
まずは300万円〜500万円を用意できるように頑張りましょう！
えぇっ、そんな大金を作るの何年かかるかわからないよ〜
そう思う人は、家の不用品や贅沢品を売るなり、良い車に乗っていたらそれを売却して代わりに軽自動車を買うとかしましょう
私も初期の頃はそうしていました
何かを得るためには対価を払わないといけないんです
② 時間を有効活用できる
不動産投資をするための資金が貯まるまでは、不動産投資に関する情報を発信しているYouTubeなどでノウハウを学ぶ自己投資の期間にすると良いです
トラックの運転手は移動が主な仕事のため、運転中にYouTubeなどで不動産投資の解説をしているチャンネルをラジオ感覚で聴いて勉強を進められます。
また、休憩時間や待機時間を活用して、不動産投資の書籍を読んだり、スマートフォンで物件の情報を調べて、実際に物件を探す練習をすることも可能です。
不動産投資においては、勉強をしない人は簡単にカモにされて不良物件を掴まされます。不動産投資をおこなうには知識武装が不可欠です。
資金が貯まるまでの期間を自己投資に充てることは、後々に必ず役に立つ時が訪れるので無駄にはなりません。
私は今でもトラックに乗りながら、YouTubeやネットで鮮度の高そうな情報をチェックしていますし、休憩時間には『楽待』や『アットホーム』などのポータルサイトで新着物件を日々チェックしていますよ！
③ 初期費用を貯めやすい
長距離運行がメインの仕事の場合、給料が高い傾向がありますが、食費が高くつくケースもあるのがネックです。そこで節約するためにコンビニのカップラーメンなどで一食2、300円までに抑えて節約すれば資金を貯めやすくなります。
ファミリーマートのカレー弁当は安くて、内容量も程よくあり、何より美味しいので重宝しています
3. 不動産投資の始め方
実際に不動産投資を始める手順を説明します。
Step 1: 資金を準備する
まずは頭金として必要な金額を貯めましょう。
不動産投資で融資を受ける際は、物件価格の20～30％程度の頭金が必要になることが一般的です。例えば、1,000万円の物件なら200万円～300万円を用意するイメージです。
不動産の購入時には、登記費用などの諸経費も発生します
だいたい物件価格の10%ほどを見ていたら良いと思います
1,000万円の物件なら100万円くらいの諸経費を現金で支払う必要があります
Step 2: 物件を選ぶ
次に、投資対象となる物件を選びます。ポイントは以下の通りです。
• 立地：需要が高いエリア（都市部や駅、大学近く）。
• 価格：購入価格が適正かどうか。高値掴みを避ける。
• 利回り：年間の賃料収入が物件価格に対してどれくらいか。
「自分ならこの物件に住んでみたいと思えるか？」も基準として意識しながら、物件を選ぶ必要があります。
特に最初の一棟目で良い物件選びができないと、その後に発展させていくのがしんどくなってしまいます
私の一軒目のオススメは、築30年くらいの中古戸建てをなるべく現金で購入する事ですね
残債(借金やローン)のない物件があると、それを担保にして銀行から融資を受ける事ができるので、２軒目の購入につなげることもできます
Step 3: ローンを組む
多くの投資家が銀行の融資を活用します。アパートローンや、収益物件に投資を目的にしたローンを提供している銀行もあります。
まじめに勤続年数3〜5年以上働いていれば、それは信用になって銀行がお金を貸してくれます
生活のために長年勤めているっていうのは、当たり前のようでいて、実はあなたが生み出した特別な価値（信用）にもなっているんですよ
せっかくの価値、資産を増やすために活用しましょう！
トラックドライバーとして安定した収入があることは、ローン審査で有利に働きます。
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Step 4: 購入した物件の管理業務を外注する
物件を購入後、賃貸運営の管理業務を不動産管理会社に任せることで、労力を大幅に削減できます。これによって、運送の仕事に専念しつつ投資を続けることが可能です。
賃料の3%〜5%ほどが管理代行の相場です
物件の管理や客付けをお任せにできるので、仕事に集中するため私も利用しています
4. 不動産投資のメリット
不動産投資には数多くのメリットがあります
① 収入の多様化
不動産投資の最大のメリットは、仕事以外の収入源を確保できることです。例えば、賃料収入が月に5万円得られれば、それだけで年収が60万円増える計算になります。このように、収入の柱を増やすことで経済的な安定感が向上します。
会社の月給をいきなり5万円上げるなんて無理だけど、不動産投資ならそれが叶うんですね！
② 資産形成が可能
物件を購入することで、将来的に売却益を得るチャンスがあります。さらに、不動産の価値が上がれば、所有しているだけで資産価値が増える可能性もあります。
③ 老後の収入源を確保できる
不動産投資は長期的な収入源を確保する手段としても有効です。将来、トラックドライバーを引退した後も、賃料収入が続くため、安心した老後を過ごせます。
国から支給される年金だけで暮らすのは無理そうだけど、不動産の賃料っていう“自分年金”があれば安心感が増しますね
④ インフレ対策になる
インフレが進むと物価が上がる一方で現金の価値が下がります。しかし、不動産は物価上昇に連動して価値が上がるため、インフレ対策として有効です。
⑤ 融資を受けてレバレッジをかけた投資ができる
不動産投資の最大のメリットと言っても良いのがレバレッジ効果です。
少ない自己資金で銀行などから借り入れを行い、不動産を購入して投資利益を得る仕組みですね。
いわば、「他人のお金を活用して、自分の資産を増やす」という考え方です。
お金持ちでもない『持たざる者』がなるべく早くお金に困らない生活を目指すことができる方法の一つです
【簡単な例】
例えば、以下のケースを考えてみましょう。
• 物件価格：1,000万円
• 自己資金：200万円
• 借入額：800万円（利子を含むローン返済額は家賃収入でカバーする）
• 年間家賃収入：100万円
• 管理費や税金：20万円
• 純利益：80万円（100万円 – 20万円）
この場合、200万円の自己資金で80万円の純利益を得られるため、利回りは40%（80万円 ÷ 200万円）となります。
一方で、全額を自己資金で購入した場合は、利回りは8%（80万円 ÷ 1,000万円）にとどまります。
最初に200万円を出せば、毎年80万円ほどくれるマシーンができるって事ですよね
高配当の株を買うよりもリターンが大きいですね！
5. リスクと注意点
もちろん、不動産投資にはリスクも伴います
以下の点に注意しましょう
① 空室リスク
物件に借り手がつかないと収益が得られません。そのため需要が高いエリアを選ぶことが重要です。
② 物件の老朽化
建物が古くなると修繕費がかかるため、定期的なメンテナンスが必要です。
③ ローン返済の負担
ローンを組む場合、毎月の返済額を無理のない範囲で設定することが重要です。
④ 市場の変動
不動産価格が下落するリスクもあります。市場の動向を把握することが必要です。
6. 成功するためのポイント
最後に、不動産投資で成功するためのポイントをいくつか挙げます。
① 情報収集を怠らない
不動産市場の動向や新しい投資方法について常に学び続けましょう。ネットや書籍だけでなく、セミナーにも参加すると鮮度の高い情報が得られる場合もあります。
また同じ不動産賃貸業をおこなっている方と交流し仲間を持つことも大事です。
② 専門家に相談する
信頼できる不動産エージェントや投資コンサルタントに相談することで、適切な物件選びや運営方法を学べます。
また、中古の戸建てで良さそうな物件が見つかったものの、本当に購入して大丈夫か判断に迷った時は、住宅診断の業者を利用(費用5万円〜10万円ほど)すると、物件に大きな欠陥がないかをチェックしてくれます。
素人が見れない床下なども確認してくれるので安心できます。
とくに知識の浅い初心者のうちは専門家に頼って、背負わなくて良いリスクは背負わないようにしましょう！
まとめ
トラックドライバーとして働きながら不動産投資をすることは、資産形成において有効な手段と言えます。
働きながら時間を有効活用し、少しずつ知識を深めていきましょう。
不動産投資ってアイデア次第で色んな稼ぎ方ができるんだよ
例えば、100万円くらいのボロ戸建てを購入して、YouTubeで覚えたDIYスキルを駆使して劇的ビフォーアフターみたいなリフォームをする
それを賃貸物件として貸し出して月5万円の収益を得る、みたいな事もできるんだよね
資金が少なくても手持ちのカードを上手く使って勝負する！みたいな感じでなんだかカッコイイし夢がありますね
うん、そして賃料を得ながら資金を貯めていき、手持ちの不動産を担保に入れて融資を引いてアパートを一棟まるごと買うなんて事もできてしまうから、本当に夢があるよ
しかも行動すれば叶うという、再現性のある夢だね
今回は忙しいトラックドライバーの仕事に影響しない副業として、不動産投資をご紹介しましたがいかがだったでしょうか。
筆者の私自身も不動産が好きで、物件を見て回るのが半分趣味みたいになっている副業ですが、楽しんでやれていますし、それが家計の大きな助けになっているので、興味を持たれた方はまず情報集めから始めて見てください。
ではまたっ、ピース！
